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二手房抵押贷款评估费怎么收

二手房 2023-08-14 16:31 人浏览

共3位律师解答

二手房贷款所涉及的费用
1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%。
2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五。
3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二。
4、公证费按房子价格来算，最低收200元。
5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元。
贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
法律依据：:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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2023-08-14 16:27

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法律分析：抵押贷款有评估费和抵押手续费，没有公证费。评估费是按照评估价值的一定比例收取，评估土地、房产的一般在万分之八左右，最低三百。抵押手续费是房管局，房产与土地不同价格，具体价格要问当地房管局。公证费，是因为客户要委托代理或者办理什么事情，当事人不能到现场处理，要到公证处进行公证才产生的费用。抵押贷款一般不涉及公证费，出现上述情况的可能有。房产抵押评估费用是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。
法律依据：《中华人民共和国公证法》
第四十六条公证费的收费标准由国务院财政部门、价格主管部门会同国务院司法行政部门制定。
第二十二条公证机构受理公证申请后，应当按照规定向当事人收取公证费用。公证办结后，经核定的公证费与预收数额不一致的，应当办理退还或者补收手续。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减收或免收公证费。
第三十二条委托鉴定、检验检测、翻译所需的费用，由当事人支付。
第四十七条公证书需要办理领事认证的，根据有关规定或当事人的委托，公证机构可以代为办理公证书认证，所需费用由当事人支付。
第四十八条公证事项有下列情形之一的，公证机构应当不予办理公证：…（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。
第五十条不予办理公证的，公证机构应当根据不予办理的原因和责任，酌情退还部分或者全部收取的公证费。
第五十一条终止公证的，公证机构应当根据终止的原因及责任，酌情退还部分收取的公证费。

法律快车咨询顾问

2023-08-14 16:28

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法律分析：办理房屋抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。1、评估费一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。抵押贷款评估费的收费标准，没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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2023-08-14 16:31

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