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房地产抵押评估中应注意什么

房地产抵押评估中应注意什么

房产纠纷 2021-09-24 人浏览
汤容滨律师

汤容滨律师

上海丰进立和律师事务所

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律师解答

房地产抵押评估中应注意的问题有：
1、抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；
2、某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；
3、需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；
4、增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题。

法律依据


《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
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