房屋买卖不破租赁条件有几种
房屋租赁
2023-08-27 08:04
人浏览
共3位律师解答
-
房屋买卖不破租赁的构成要件是：房屋租赁合同已成立并生效；房屋已交付承租人使用；房屋所有权发生变动是在租赁期间；出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人；法律规定的其他要件等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 -
买卖不破租赁的四种例外情况是：
1、动产租赁的时候限制适用；
2、在不动产抵押权之上设定租赁关系的，应该限制适用；
3、在人民法院查封的不动产之上设定租赁关系的，应该限制适用；
4、破产财产处理过程中，应该限制适用。法律依据：《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 -
买卖不破租赁的例外情况有：
1、动产租赁限制适用；
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系限制适用；
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系限制适用；
4、破产财产处理过程中的限制适用。法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
平台凉山州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
房屋买卖不破租赁条件有几种
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
简易办公房屋租赁合同
#动产租赁合同人浏览
-
房屋买卖不破租赁条件有哪些
-
房屋买卖不破租赁条件有几种立即咨询当前20,158位律师在线
-
房屋租赁协议变更
#动产租赁合同人浏览
-
买卖不破租赁需要具备什么条件
-
房屋租赁合同的税率
#房屋租赁合同人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
房屋租赁合同的四个认定手段
#租赁合同知识人浏览
-
周恩来座机127万拍卖成功
#拍卖委托人浏览
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
#房地产法人浏览
-
二手房离婚怎么分割
#房地产法人浏览
-
买卖二手房是否还要土地转让证
#房地产法人浏览
加载中