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北京买房首付比例是多少,怎么规定

房屋买卖 2023-08-27 15:04 人浏览

共3位律师解答

购房首付比例国家规定的，根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%;当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%;购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(30%)。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律快车咨询顾问

2023-08-27 15:01

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法律分析：其实根据不同的地方现在买房首付多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20％－30％，二套房首付比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1.1倍。注意事项有定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。还有就是尽可能的多比较几家。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

房产纠纷律师团队
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2023-08-27 15:02

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购房定金应交多少？
买房认购协议所规定的定金比例不应该超出购房的钱的20%，例如，买房者要买的商品房的价是100万余元，那样认购协议所规定的定金就不得超过20万。订金理应以书面形式约定，当事人在定金合同中理应约定交货订金期限，定金合同从具体交货订金之日起起效，订金的金额由当事人约定,但不得超出主合同标的额的百分之二十。
支付比例是怎样规定的？
一、工程款支付占比全新要求
工程价款就是指建筑施工企业因工程承包新项目，按合同条款和工程结算方法的相关规定，将刚完工程项目或完工工程项目向发包方申请办理清算而所取得的合同款。
工程款的支付的方式和程序流程，相对应法律法规仅仅进行了原则问题要求，并没有明确的规定，关键还是靠合同书管束，并受法律依据：《民法典》、《建筑法》及相关的法律条文及当地政府的相关规定调节。
《中华人民共和国建筑法》第十八条要求，工程造价理应按照国家有关规定，由发包方与施工单位在合同里约定。招投标分包的，其工程造价约定，须遵循招投标相关法律规定。发包方理应按照合同的约定，立即拨款工程款项。
《中华人民共和国民法典》第八百零七条要求，发包人未按照约定支付价款的，承包人能够催告函发包人在一定时间内支付合同款。发包人逾期不支付的，除依据工程建设的特性不适合折扣率、竞拍外，承包人可以和发包人协议书将该工程折扣率，还可以要求人民法院将该工程依规竞拍。工程建设的合同款就得工程项目折扣率或是拍卖合同款优先受偿。
二、工程款该怎么支付
1、立即支付至承包人的指定账户。
发包人将工程款支付至承包人的指定账户，不论是转帐、现金汇款或是应用单据，对双方而言都可谓是防止纠纷的最管用方法。即便支付或收付款的凭据不慎遗失，任何一方都能够到向银行查询交易明细进行质证，人民法院还可以通过证据调查查明付钱的详细资料
2、支付给承包人的相关人员。
发包人将工程款立即支付给实际施工人的情况比较多。除开实际施工人之外，承包人的财会人员、现场负责人或授权委托的别人往往会扣除工程款。
3、支付给特定第三方
在合同履行环节中，发包人需要把一部分工程款支付给第三方，而承包人对于此事给予认同或理应承认的，也具有在法律上法律效力。
三、怎样索取工程款
1、考虑到由合同双方达成共识填补，来确认支付工程款期限。
在合同对支付工程款限期难题约定未知时，最先理应重视被告方就得难题达成的合同补充协议。假如被告方就支付工程款限期难题达到合同补充协议，则合同补充协议也组成协议的构成部分，承包人可以按合同补充协议约定期限认为发包人支付工程款。
2、不可以达到合同补充协议的，融合表述合同书别的条款明确支付工程款期限。
依据别的条款填补支付限期条款内容，应该从协议的文章内容考虑，尽量重视合同书本意，融合有关条款，促使合同条款逐渐实际和确立。工程施工合同中有关工程进度、施工期等条款与工程款支付限期联络更为紧密，除开融合《专用条款》中有关工程进度、施工期等约定具体内容，还需要融合《通用条款》中约定内容。
依据《通用条款》第二十五条、二十六条约定，能够成功明确支付工程款期限：在项目在施工过程中，承包人若一直依照专用型条款约定的时间也，向发包人递交已完工程量清单报告。发包人应在确定计量检定结论后14天内向型承包人支付工程款(进度款)。

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2023-08-27 15:04

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