你好我问一下中国银行我要提前还房贷有违约金吗
合同违约纠纷
2023-08-27 15:58
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房贷提前还款是否有违约金需要看房屋贷款合同中有没有对此做出约定，如果合同中明确约定了提前还贷需要偿还违约金的，需要按照合同约定支付违约金。目前我国各大银行关于提前还贷的规定各有不同，有的需要支付违约金，有的只需要支付手续费。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 -
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法律分析
】：房贷款提前还款有违约金。目前商业银行针对提前还款违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时未结余额的百分比计算，一般是百分之2到百分之5，二是若干个月份利息。还违约金比例一般是，一年以内罚款百分之3，一年至两年间，罚款百分之2，两年到三年之间，罚款百分之1，三年以后，免收违约金。
【
法律依据：
】：《中华人民共和国商业银行法》 第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 第四十二条 借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 -
一、提前还房贷需要付多少违约金
1、提前还房贷需要付多少违约金，需要根据具体的银行规定进行明确：
（1）中国农业银行提前还贷则不需要收取违约金；
（2）工商银行贷款不满一年的，收取贷款数额的5%为违约金；
（3）建设银行贷款不满一年提前还款，违约金为还款数额的3%。
2、法律依据：《个人住房贷款管理办法》第三十五条
借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
（一）借款人不按期归还贷款本息的；
（二）借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
（三）未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
（四）借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
（五）借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
（六）借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
（七）保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押的。
二、提前还贷的方式有哪些
提前还贷的方式有以下：
1、全部提前还款，将剩余的全部贷款一次性还清；
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
4、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
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