更换物业公司的条件有哪些,法律上该如何规定
物业管理合同
2023-08-27 15:58
人浏览
共3位律师解答
-
更换物业公司的条件是：
1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。
2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。
更换物业公司的步骤的流程是什么
1、召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；
2、提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；
3、拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；
4、竞标公示评标，签署物业管理协议；
5、安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 -
业主更换物业，法律依据如下：根据《民法典》第九百四十六条的规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。法律依据：《民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 -
业主有权利更换物业公司。在物业服务期限届满后，业主可以共同决定。不再续订物业合同。物业公司的义务是为业主提供好服务。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人，物业服务合同应当采用书面形式。法律依据：《民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
平台成都律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
更换物业公司的条件有哪些,法律上该如何规定
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
更换物业公司的条件是什么
#物业管理人浏览
-
开办物业公司需要什么条件
-
更换物业公司的条件有哪些,法律上该如何规定立即咨询当前11,956位律师在线
-
如何注册物业管理公司
#其他人浏览
-
更换物业公司的法定条件有哪些
-
注册物业公司的条件是什么
#公司企业人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
物业公司应具备什么条件？
-
潘石屹物管门
#物权动态人浏览
-
您好！我需要什么条件才能开一家物业公司？
-
你好，我需要什么条件才能开一家物业公司？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
物业管理公司能进行转委托
#物业管理职责人浏览
-
你好！我开一家物业公司，需要什么条件？
-
什么是商事代理制度
#法律文书大全人浏览
-
物业公司注册需要什么条件
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
个体工商户营业执照年检网上申报流程是什么
#法律文书大全人浏览
-
注册物业公司需要什么条件
-
申请书怎么写
#法律文书大全人浏览
-
注册个体户营业执照
#法律文书大全人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
注册物业公司的条件是什么
-
营业执照场地证明
#法律文书大全人浏览
-
更换物业公司需要什么条件吗？
加载中