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买小产权房私下合同效力是如何规定的

房屋买卖 2023-08-29 15:52 人浏览

共3位律师解答

买小产权房私下合同部分有效。对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理；对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2023-08-29 15:50

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私人的小产权房买卖合同满足下列要求就是有效的：合同主体具有相应的民事行为能力；合同主体意思表示真实；合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；合同形式符合法律相关要求；法律其他规定。未办理物权登记的，不影响合同效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2023-08-29 15:50

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一、私人买小产权房合同有效吗
1、合同无效的情形有以下几点：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的等。未出现以上情形的合同有效。小产权房不等于违法的房子。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、私人签订的买卖合同有效吗
1、只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同是有效。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即是有效的。
依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：
（l）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
（2）合同当事人意思表示真实。
（3）合同不违反法律或社会公共利益。
（4）合同的内容必须确定或可能。

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2023-08-29 15:52

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