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你好，我买了一套二手房，是别人按揭的，我接着续别人的按揭，今天法院说他有一个案子，他为别人做了担保，借了二十万，现在法院会不会把这套房子给债主，我们有买卖协议的我买了一套二手房，是别人按揭的，借了二十万，现在法院会不会把这套房子给债主，我们有买卖协议的

债权债务 2019-03-22 06:56 人浏览

共4位律师解答

二手房贷款担保的相关办理手续为：　　
1、办理渠道：　　申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。　　
2、办理时限：　　最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。　　
3、办理流程：　　签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款　　
4、二手房贷款担保申请资料：　　
(1)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);　　
(2)售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);　　
(3)由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料;　　
(4)银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。　　知识拓展：　　二手房贷所需条件及资料　　借款人所需条件：　　
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)　　
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力　　
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁　　借款人应提供的材料：　　
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本　　
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份　　
3、收入证明(银行指定格式)　　
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)　　
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等　　
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

平台法律顾问团队
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2019-03-22 06:31

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房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子作为贷款人的担保人，在贷款人不能清偿到期本息时，借款人可以向你起诉要求承担连带还款责任。也就是说，法院可以把你账户内的钱在判决生效后先行划拨给借款人，你则可以另行向贷款人主张要求偿还。
因为担保是要承担责任的。一些贷款人为了让担保人承担更为完全的责任，会要求夫妻双方都签字的。但是，你在担保签字时尽管是你一个人签字，仍不能免除担保责任。

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2019-03-22 06:37

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⑴递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
⑵评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。
交易方需交纳评估费。
⑶银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
⑷交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷
领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

法律快车咨询顾问

2019-03-22 06:43

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法律没有规定合同必须进行公证才具有法律的效力，依法签订的合同均具有法律效力，法律依据是《婚姻法》第十九条规定：　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

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2019-03-22 06:56

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