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开发商迟延交付房屋时买房者该怎么行使解约权

房屋买卖 2023-08-30 16:04 人浏览

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法律分析：开发商迟延交付房屋时买房者行使解约权的具体情况如下：1、迟延履行解除权的性质合同的解除分为协议解除、约定解除和法定解除；2、迟延履行解除权的行使法定解除权属于单方合同解除权，在方根本违约时，另方即享有解除权。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

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2023-08-30 16:02

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开发商迟延交付房屋时买房者行使解约权的具体情况如下：
1、迟延履行解除权的性质合同的解除分为协议解除、约定解除和法定解除；
2、迟延履行解除权的行使法定解除权属于单方合同解除权，在方根本违约时，另方即享有解除权；
3、迟延履行解除权的法律后果合同解除的直接法律后果是使合同关系消灭，合同不需要再继续履行。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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2023-08-30 16:02

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开发商迟延交付房屋时买房者行使解约权可以与对方协商解除合同，协商不成的可以向组织申请调解，协商和调解都不成的，买房者可以向法院起诉，主张对方严重违约，请求解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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