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买房没买房没有房产证

房屋买卖 2023-09-01 10:20 人浏览

共3位律师解答

买房没有房产证通过以下办法公证：1、买房没有房产证公证应向房产所在地的公证处提出申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；2、通知当事人填写《房产公证申请表》；3、申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；4、公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；5、出具房产公证书。
一、买房没有房产证怎样公证
1、买房没有房产证通过以下办法公证：
（1）买房没有房产证公证应向房产所在地的公证处提出申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；
（2）通知当事人填写《房产公证申请表》；
（3）申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；
（4）公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；
（5）出具房产公证书。
2、法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
二、有房产证怎么办居住证
申请人向居住地公安派出所提交房产证、身份证、近期相片以及居住地住址等证明材料，申请办理居住证即可。申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安派出所委托的社区服务机构提交本人居民身份证或者其他合法有效身份证件、近期相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。未满十六周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。申请人及相关证明材料出具人应当对上述证明材料的真实性、合法性负责。对符合居住证办理条件的，公安机关应当及时制作发放居住证。

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2023-09-01 10:19

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房屋没有房产证，应当去不动产登记处查询不动产登记信息，已登记的可以按登记簿办理房产证，没有登记的应立刻办理不动产登记。不动产所有权以登记为生效要件，就是说房屋的归属完全按登记簿的信息为准，房产证也是根据登记簿发放的。
一般而言，没有房产证是没有办法办理过户手续的。正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。
法律依据：《民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

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2023-09-01 10:19

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一、买房没有房产证怎样公证
1、买房没有房产证通过以下办法公证：
（1）买房没有房产证公证应向房产所在地的公证处提出申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；
（2）通知当事人填写《房产公证申请表》；
（3）申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；
（4）公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；
（5）出具房产公证书。
2、法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
二、有房产证怎么办居住证
申请人向居住地公安派出所提交房产证、身份证、近期相片以及居住地住址等证明材料，申请办理居住证即可。申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安派出所委托的社区服务机构提交本人居民身份证或者其他合法有效身份证件、近期相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。未满十六周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。申请人及相关证明材料出具人应当对上述证明材料的真实性、合法性负责。对符合居住证办理条件的，公安机关应当及时制作发放居住证。

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