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法律如何规定债权人是否可以优先购买房产

房屋买卖 2023-09-01 11:40 人浏览

共3位律师解答

债权人不可以优先购买房产。债权人并不享有优先购买权。如果债务人将房产抵押给债权人，债权人只能就拍卖该房屋的价款优先受偿，并不能直接购买该房屋。
根据2021年生效的《民法典》第三百九十四条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。法律依据：《民法典》第三百九十四条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第四百零一条
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

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2023-09-01 11:38

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一、债权人可以优先购买房产吗
1、债权人不可以优先购买房产。债权人并不享有优先购买权。如果债务人将房产抵押给债权人，债权人只能就拍卖该房屋的价款优先受偿，并不能直接购买该房屋。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、债权该如何进行分类
债权可以按照下列标准进行分类：
1、按债的主体可分为单一之债和多数人之债；
2、按债的标的有无选择性可分为简单之债和选择之债；
3、按债权发生的原因可分为合同之债、侵权之债、无因管理之债、以及不当得利之债等。

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2023-09-01 11:38

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在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，有优先购买权的有：
1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2、出租人出售房屋的，在同等条件下承租人享有优先购买权。
3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

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2023-09-01 11:40

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