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房屋租赁期满后是否需要签订合同？

房屋租赁 2023-09-01 12:52 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同如果依法成立的都有法律效力。当事人订立房屋租赁合同，应当具有相应的民事行为能力。当事人约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法律快车咨询顾问

2023-09-01 12:50

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法律分析：房屋租赁合同只需双方达成合意，合同即告成立，但租期为6个月以上的，应当采用书面形式订立合同。对于房屋租赁合同的生效，应当满足以下要件：（1）合同当事人应当具有完全民事行为能力；（2）双方意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，如房屋不得为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋或未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑等；（4）不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百三十六条?民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。
第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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2023-09-01 12:50

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依法成立的房屋租赁合同有法律效力。当事人订立房屋租赁合同，应当具有相应的民事行为能力。当事人约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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2023-09-01 12:52

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