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二手房过户的流程是什么,法律有哪些规定

二手房 2023-09-01 17:01 人浏览

共3位律师解答

二手房过户流程是： 1、双方签订房屋买卖合同。 2、双方共同申请办理过户。 3、地税部门核定契税。 4、办理产权转移过户手续。 5、产权登记变更，颁发房屋所有权证。

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2023-09-01 16:58

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二手房过户流程是：1、卖方和买方同时到房屋产权交易管理部门签定或提供房地产买卖契约；2、买卖双方按国家交纳相关税费；3、买卖双方交纳相关税费后，买方填写房屋所有权登记表；4、买方到产权登记部门领取过户完毕的新房屋所有权证。法律依据：《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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2023-09-01 16:58

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关于二手房过户流程及注意事项的规定为：
1、签合同时了解房屋整体现状及产权状况双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
2、申请过户时要求管理部门查验有关证件，审查产权；
3、于房地产交易管理部门审核批准后办理立契手续；
4、依法缴纳税费；
5、办理产权转移过户手续。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
第三条
特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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2023-09-01 17:01

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