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1995年集体土地出租50年的合同有效吗?

租赁合同 2023-09-02 09:28 人浏览
共3位律师解答
  • 无效。依据我国民法典的规定,房屋租赁合同的期限最长为20年,如果超过20年的租赁合同是无限的,双方可以20年的期限内自行约定租赁的期限。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
    租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  • 土地租赁合同50年的超过20年的部分无效,20年内的部分有效。土地租赁是土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后归还土地的一种经济活动,法律规定,租赁土地的期限不得超过20年。
    法律依据:
    《民法典》第七百零五条
    租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第七百零七条
    租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
  • 土地租赁合同50年的超过20年的部分无效,20年内的部分有效。土地租赁是土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后归还土地的一种经济活动,法律规定,租赁土地的期限不得超过20年。法律依据:《民法典》第七百零五条
    租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第七百零七条
    租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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