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你好，我想咨询个问题，我想买个房子准备结婚用，我得贷款（商贷），现在在看房阶段还没有买，女朋友她家意思让我把女朋友名字写在房产证上。我先买后领证再加上她的名字和我俩领完证再加上她的名字有什么区别呀？还有就是这两种做法加名字更改的费用相差多少？

房屋产权 2023-09-03 05:02 人浏览

共3位律师解答

你好，房屋加名的流程一般为：1、夫妻二人带上结婚证、身份证、房产证原件和复印件到所在地办证大厅申请；2、按照要求填写有关表格；3、按照规定缴费；4、材料全部交齐后，在家等候，一般10个工作日，就能拿到新房产证。

法律快车咨询顾问

2023-09-03 05:01

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法律分析：签了购房合同可以加名字，但要分具体情况来操作。如果是婚后加名字的话有两种情况：1、有房无贷情况；2、有房有房贷情况。前者是带好结婚证、身份证、房产证到相关部门办理加名字手续，后者是先要到银行办理抵押变更手续再缴纳相应的手续费即可。
法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条有以下情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：1、权利人的身份证、姓名、名称等发生变更；2、不动产的坐落、界址、用途等状况变更；3、同一权利人分割或合并不动产等。

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2023-09-03 05:02

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一、房产加配偶名字新规定
1、只要是婚前个人出资全款购房，无论房产证上是在自己名下还是在双方名下，无论房产证是在婚前还是婚后取得，均视为出资方个人财产，离婚不分割。若在婚前一人出资首付，贷款取得房产证并落在自己名下，在婚后用共同财产还贷的，实际纠纷案件中认为房屋归户主方所有，对方共同还贷的增值部分以现金进行补偿。无论户主是谁，婚前双方出资买房在法院可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分，一般不按份额处理。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
二、房本加名流程
1、有房无贷办理流程是：
（1）带好三证：结婚证、身份证、房产证正本及复印件；
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2、有房有贷办理流程是：
（1）先去银行办理抵押变更手续；
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的，还需另外支付200元；
（3）其他步骤同“有房无贷”。
3、第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
（1）每平方米2.5元交易费；
（2）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，时间段从产证发证日期到交易日未止，满5年则不需要；
（3）万分之5的印花税；
（4）4本合同，每本约5元，各地区交易中心不同；
（5）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；
（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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2023-09-03 05:02

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