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你好，律师。我5月1日与中介签了租房合同，6号住进去之后对房子冰箱发霉，有白蚁和刚孵化的五十多小苍蝇等感到对房子不满。提出提前退租，现已搬出。并愿意支付一个月的房租。房东却必须再要扣我一个月的房租做违约金。请问我该怎么办呢。我5月1日与中介签了租房合同，提出提前退租，并愿意支付一个月的房租。请问我该怎么办呢。

合同纠纷 2019-05-10 10:03 人浏览

共3位律师解答

您好，针对您退票问题，建议先联系售票方或主办方确认退票情况。由于您是通过非正规渠道购票，可能存在一定风险。根据《中国民用航空旅客、行李国内运输规则》等相关法规，退票应在规定时间内办理，并可能收取一定费用。若主办方未按约定时间退款，您可考虑向消费者协会投诉或寻求法律援助。请务必保留好相关证据，以便维权。

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2019-05-10 09:42

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房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
　　根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
　　《合同法》
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同纠纷律师团队
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2019-05-10 09:44

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违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。
　法定违约金　　　　第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。
这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《如工条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。　　第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。
通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。　　约定违约金　　由于约定违约金的比例法律无明文规定，有的同志认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效。
从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。

法律快车咨询顾问

2019-05-10 10:03

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