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律师您好！十三年前，我有一栋约100多平米的老木瓦房当时写了一份转让协议卖给别人，房价口头协议十万元，待一次付清房款后正式书写一式三份合同协议，才正式交房给买方并办理房产权过户手续。十三年来，由于房屋太破烂，买方觉得吃亏了一直未付房款给我，<买方原先想买房拆修因不能拆建，办不了准建手续>十三年至今房子都是我住着，房子的维修和租出都是我，目前，我们这里拆迁，房子值钱了，买方说房子是他的，拿出十三年前我写给他的转让协议说房子是他的，合法吗？房价十万元分文未付，房产权没有过户给他名下，他有理吗？叫他向法院起诉他不干，说房子己转让给他了，又说付了房价又拿不出证据，现房屋征收和签字都是我，并以打了房款，房子还是我住着，是你的房产十三年来你为什么不搬进来住，现拆迁值钱了房子是你的，太无耻，尊敬的律师，对这个无奈之人我该怎么办。特向您咨询！这个转让协议现在有效吗？协议并没写赠送给买方，而且巳经十三年了，谢谢您给予答复！才正式交房给买方并办理房产权过户手续。合法吗？这个转让协议现在有效吗？

房产纠纷 2019-05-10 07:09 人浏览

共4位律师解答

二手房过户简单分为4步：
1、签约　
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;　　
2、交税　
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;　
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么注意事项大盘点　　
4、取证
取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

法律快车咨询顾问

2019-05-10 06:42

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遗赠房产过户所需要的材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：

平台法律顾问团队
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2019-05-10 06:47

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在防城港修建房子造成损害时，赔偿一般基于受损房屋的评估价格和装饰商定价格。除了直接经济损失，还可能需要支付搬迁和临时安置等费用。依据《地质灾害防治条例》，如因救灾等需要占用或损害个人财产，也需给予相应补偿。未及时支付赔偿可能导致法律纠纷和声誉损害。

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2019-05-10 07:09

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防城港修房赔偿操作建议：
1. 评估损失：请专业机构对房屋损失进行评估，确定赔偿金额。
2. 协商处理：与责任方进行协商，达成赔偿协议，明确赔偿方式、金额和时间。
3. 选择第三方协助：如协商无果，可选择调解、仲裁或提起诉讼，请第三方协助解决纠纷。
4. 执行赔偿：协议达成或判决生效后，确保赔偿金额及时、足额支付。
注意事项：保持沟通、收集证据、遵守法律程序，避免采取过激行为。

房产纠纷律师团队
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2019-05-10 06:57

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