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农村哥俩在父母、中间人公正的情况下二人分家，弟弟分得一处老宅院，有分家协议，之后弟弟考取大学，户口迁离农村，多年后，哥哥就不再承认弟弟分家时的所得，弟弟有权要回分家时的老宅院的使用权吗？农村哥俩在父母、中间人公正的情况下二人分家，户口迁离农村，弟弟有权要回分家时的老宅院的使用权吗？

离婚 2019-04-07 05:16 人浏览

共3位律师解答

1、分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起效。　　
2、公证不是民事协议“生效”的必要条件，只是公证后可以使民事协议的效力更强，经过公证后的协议，将来有纠纷到法院时，法院一般会直接采纳为证据，不用再质证，除非有相反证据证明公证错误。　　
3、分家析产协议虽然自当事人签字时起就可以生效，但如果分家析产协议中涉及到的家产属不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的，还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力，如果在分家协议生效后不及时做过户登记，虽然协议生效，但产权不变，原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的，房产等可能仍然归父母所有，分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。

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2019-04-07 04:51

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分家析产协议，是指父母将家庭中自己和子女的共同财产，分给子女和留给自己。归纳到各自的名下，分家析产协议，需要全体协议人签字，然后才能生效。
当事人没有签字同意的，分家析产协议无效。
根据我国的法律规定，分家析产协议，涉及到房产、土地、车辆等，还应当到相关的部门办理产权过户、变更登记后，才具有法律的效力，如果在分家协议生效后不及时进行过户登记，虽然协议生效，但你的祖父母反悔不愿再分的，房产等可能仍然归他们所有，分家协议也就无效了。
临时的规划许可超过期限后就没有用了，产权以房产证为准。
如果分家析产后谁也没有办理过户，该协议就无效了，遗嘱更有法律效力，如果打继承官司，胜算为百分之七十以上，剩下的百分之三十为处理其它人所建设的房产。

法律快车咨询顾问

2019-04-07 04:54

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一、2018年国家农村房屋拆迁补偿标准：房屋补偿标准
　　楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。
　　捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
　　砖瓦房每平方米补偿2400元。
　　平（草）房每平方米补偿1900元。

　　
二、2018年国家农村房屋拆迁补偿标准：其他地上（下）附着物补偿标准
　　仓房每平方米补偿920元。
　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。
　　沼气池每个补偿4600元。
　　厕所每平方米补偿190—300元。
　　猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
　　塑料大棚每平方米补偿165—280元。
　　菜窖每平方米补偿180—330元。
　　砖石墙每延长米补偿190元。
　　格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。
　　大门楼每个补偿2400元。
　　饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。
　　农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。
　　排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。
　　排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。
　　电话移机补助费每户200元。
　　有线电视迁移补助费每户300元。
　　坟每座补偿5000元。

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2019-04-07 05:16

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