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二手房买卖，本人是买放，通过中介签的合同，但是签合同时房主的房屋产权证还没有下来。结果由于开发商存在纠纷，等了一年多房产证也办不下来。和卖方的合同中没有标明房产证办理期限。这怎么办？二手房买卖，和卖方的合同中没有标明房产证办理期限。这怎么办？

房产纠纷 2019-03-26 18:33 人浏览

共3位律师解答

法律规定一般在进行了二手房过户手续后，是在十五个工作日内领取房产证。
二手房过户需要交纳相应的税费，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

平台法律顾问团队
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2019-03-26 18:12

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合同效力待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。

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2019-03-26 18:18

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农村房产证有效期限是多少?　
1、长期有效。　　
2、房产证上有记载。　　
3、房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。　　
4、房产的使用期限：　　一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。　　在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，你看下就可以知道了。　　至于到期后房产应该如何处理，毕竟现在讨论还为时尚早，连全国人大都无定论。目前比较倾向于，房产所有人在到期后适当补交些土地使用费，就可以继续使用。

房产纠纷律师团队
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2019-03-26 18:33

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