问答详情

房屋被卖后原租赁合同如何处理

房屋租赁 2023-09-10 17:36 人浏览

共3位律师解答

房屋被卖后原租赁合同的处理方式是：原租赁合同应当继续履行，承租人不予购房的可以履行至租赁期间届满为止。出租人妨害承租人行使优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

法律快车咨询顾问

2023-09-10 17:33

咨询我
房屋被卖后原租赁合同继续履行。
根据《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《商品房屋租赁管理办法》第十二条规定：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
法律依据：:《民法典》第七百二十五条所有权变动不破租赁。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

平台法律顾问团队
官方

2023-09-10 17:34

咨询我
房屋被卖后原租赁合同处理如下：租客可以就该房行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行无需返还房屋，原租赁合同继续有效，至租赁期间届满办理退房手续。法律依据：《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

平台特邀律师
推荐

2023-09-10 17:36

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台杭州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。