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购房合同无效的情况是什么，法律如何规定

房屋买卖 2023-09-12 17:42 人浏览

共3位律师解答

购房合同无效的情形有：
1、购房合同主体不具备相应行为能力及权利能力的；
2、购房合同中约定房屋与土地分离买卖等违法条款的；
3、购房合同双方恶意串通，损害他人合法权益的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

房产纠纷律师团队
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2023-09-12 17:40

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购房合同无效的情形如下：
1、开发商违反法律法规或存在欺诈、胁迫购房者签订合同的行为；
2、交付房屋的套型和设计不符或房屋面积误差超过3%；
3、房屋主体结构质量不合格；
4、无民事行为能力或者限制行为能力人签订的房屋买卖合同等。法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

平台特邀律师
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2023-09-12 17:40

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无效的购房合同包括：
1、开发商销售行为违反法律、行政法规的强制性规定签订的购房合同；
2、所购房屋套型与设计图纸不一致或面积存在3%以上误差的购房合同；
3、购房合同被依法撤销的无效；
4、房屋主体结构质量不合格的购房合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

法律快车咨询顾问

2023-09-12 17:42

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