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我于2009年7月在北京购买了一套房子，首付款14.4万元（父母给的现金），房屋购买价65.4万元，贷款51万。每月还款2321元，贷款期30年，最后一期还款5万余元，贷款总利息约38万元。装修款8万是父母给的。契税、维修基金、代办、评估、担保、登记等合计25700元。后2013年5月结婚，结婚时房屋市场价值增至190万元左右。婚后依旧每月还款2321元，一直至今。现在房屋市场价值约340万元。问，对应增值部分应如何计算，离婚双方如何分割？另：婚后父母分两次从招商银行手机转账各5万，用于偿还房屋贷款，但因为顾及夫妻感情没有明说，每月房屋贷款偿还依旧从我个人账户上划出。此部分应属于个人个人财产还是夫妻共同财产？是否影响对应增值部分的测算和分割?如果再婚后，如果由父母每月将还贷金额汇入我个人还贷账户用于偿还贷款，是否可以将此房产算入个人财产？维修基金、离婚双方如何分割？还是夫妻共同财产？是否影响对应增值部分的测算和分割?

离婚 2019-06-15 07:34 人浏览

共4位律师解答

因继承或赠与所得的财产。在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产，又如结婚时一方或双方受赠的礼金、礼物。
但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产。

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2019-06-15 07:11

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一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。
这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

法律快车咨询顾问

2019-06-15 07:15

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1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产；
2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割；
3、在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信！）。

民事法律律师团队
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2019-06-15 07:34

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有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。

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2019-06-15 07:23

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