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已经离婚，离婚协议房子归我，但由于房子是前夫公积金贷的款，还没有还清贷款无法过户，这种情况怎么办？前夫可以对房子买卖吗已经离婚，离婚协议房子归我，还没有还清贷款无法过户，前夫可以对房子买卖吗

离婚 2019-03-20 23:31 人浏览

共4位律师解答

贷款购买的房屋，贷款为夫妻共同债务。感情破裂而导致离婚，贷款房的分割是最伤脑筋的一件事，因为解决起来非常麻烦。最好双方能够协商解决。房屋由一方使用，相应的偿还贷款也应由这方来承担。
而另一方的损失，则由双方协商出一个数额，用给付钱款的方式来解决。最后，所有的结果形成一份文字协议，双方签字，而且还要去公证处公证。但是，不管是归谁所有，他目前拥有的只是一种使用的权利。

法律快车咨询顾问

2019-03-20 23:06

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根据《婚姻法》第四十一条，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。这实际上是为夫妻共同债务的认定确定了一条标准——该笔债务必须用于夫妻共同生活。实践中，经常发生夫妻一方频繁发生借款行为挥霍一空但另一方却毫不知情，或者夫妻一方在提起离婚诉讼之前故意发生借款行为，以期通过离婚时对方偿还部分欠款来获取不正当利益等情形。
如果一概将夫妻关系存续期间发生的借款都认定为夫妻共同债务而判决由双方共同偿还，显然有悖法理，因此法院在处理婚姻期间的借款时，都会审慎地审查该债务发生的时间、原因以及用途，从而确定该笔债务的性质，最终判定债务的承担者

平台法律顾问团队
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2019-03-20 23:14

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通过过户变更房产所有人。
离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

民事法律律师团队
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2019-03-20 23:31

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根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：

1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

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2019-03-20 23:22

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