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住宅区更换物业是否需要重新签订物业服务合同？

物业管理合同 2023-09-16 16:56 人浏览

共3位律师解答

一、更换物业需要重新签订服务合同吗
1、合同的主体变更了，当然需要重新签订物业合同。选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。合同有效的条件是：
（1）当事人具有相应的民事行为能力；
（2）当事人意思表示真实；
（3）不违反法律或社会公共利益；
（4）合同标的须确定和可能。
如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定，业主没有权利单方面与物业公司签署物业合同的，是业主委员会决议签署的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
二、服务合同纠纷起诉的条件是什么
服务合同纠纷起诉的条件是：
1、原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；
2、有明确的被告；
3、有具体的诉讼请求、事实和理由；
4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律快车咨询顾问

2023-09-16 16:54

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业主有权要求换物业。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

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2023-09-16 16:54

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法律分析：业主有权要求换物业。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

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