买房付定金可以退还吗？法律应该如何规定？
合同违约纠纷
2023-09-16 18:34
人浏览
共3位律师解答
-
购房定金是否退还取决于：
1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金;
2、如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;
3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题;
4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 -
买房的定金可以退。因特殊情况如政策变化天然要素导致不能签定生意合同的、因对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的、因买方违约不能签定合同的，定金可以退还；因卖方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；其他情况定金均不可退。
《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 -
下列情形下可要求退还买房定金：购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以要求退还买房定金；售房者单方违约导致不能继续履行的，可以要求退还买房定金双倍。
法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
平台呼和浩特律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
买房付定金可以退还吗？法律应该如何规定？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
定金法律上可以退吗，定金法律规定是多少
#合同违约责任人浏览
-
购房定金如何才能退款
-
买房付定金可以退还吗？法律应该如何规定？立即咨询当前28,534位律师在线
-
买房交的定金如何退款
#合同纠纷人浏览
-
法律规定购房定金的具体数额是多少
-
交定金买房子后悔怎么处理
#房屋买卖合同人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
没签租赁合同的定金是否可以退，法律上有哪些规定
-
购房定金是在首付里面吗
#购房合同人浏览
-
买房合同谈不拢定金可以退吗，法律上有哪些规定
-
买车签了定金合同是否还可以取消，法律上有哪些规定
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买房定金如何退
#房产纠纷人浏览
-
预定合同定金可以退吗，法律上有哪些规定
-
买房子交了定金可以退吗需要什么条件
#合同纠纷人浏览
-
预定合同定金可以退吗，最新的规定是什么，都有哪些法律依据
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
购房者付定金前注意防范风险
#购房注意事项人浏览
-
商品房订购合同定金还可以退还吗，有没有相关的法律规定，都有哪些法律依据
-
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
#民事案由人浏览
-
租房签了定金合同什么情况下定金是可以退还的，有哪些法律规定
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我国房屋买卖合同定金违约可以退吗，有哪些法律规定
加载中
- 可能感兴趣
- 律师推荐
- 同城律师
- 专业律师