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我买了小产权房写亲妹的名字，写个协议书摁上手印将来证明是房子是我的，老师有法律效意吗问老师有法律效意吗？我买了小产权房写亲妹的名字，写个协议书摁上手印将来证明是房子是我的，请问老师有法律效意吗？老师有法律效意吗问老师有法律效意吗？我买了小产权房写亲妹的名字，请问老师有法律效意吗？

综合法律 2019-03-22 08:31 人浏览

共3位律师解答

虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

平台法律顾问团队
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2019-03-22 08:06

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按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

综合法律律师团队
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2019-03-22 08:12

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

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2019-03-22 08:31

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