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住房抵押贷款能下来多久，怎么确定？

抵押担保 2023-09-20 11:04 人浏览

共3位律师解答

住房抵押贷款至少需要十五天的时间才能下款。
住房贷款的具体流程:
1.首先借款人提交住房抵押贷款申请书;
2.银行受理后贷款申请后对用于抵押贷款的房产进行评估;
3.根据银行确定的评估价值和借款人提供的贷款资料进行贷款审查;
4.审查通过后到律师事务所签订借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续;
5.银行放款。

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2023-09-20 11:03

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房屋抵押贷款一般需要20天以上的时间才能下来。我国法律规定，设立担保物权，应当依照相关法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。法律依据：《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

法律快车咨询顾问

2023-09-20 11:03

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      申请房产抵押贷款，下款时间一直是借款人比较关心的问题，那么，房产抵押贷款一般需要多长时间下款呢？
      在申请房产抵押贷款，应准备好所需资料，以免浪费时间。房产抵押贷款所需资料：
      (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
      (二)抵押登记申请书；
      (三)抵押合同；
      (四)法律依据：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；
      (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
      (六)可以证明抵押房地产价值的材料；
      (七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
      房产抵押贷款会因银行的不同下款时间也会有所差异，房产贷款的竞争比较激烈。
      商业贷款：按揭贷款，合同签定后，手续齐备，1-3天；
      二手房贷款，办房产证前先申请，房产证办好后，半天；
      公积金贷款：手续齐备，7-10天，因为公积金管理中心没有竞争压力，各行只是代其办理，主要耽搁的时间在他们那里。

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2023-09-20 11:04

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