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甲方（房产所有权）和乙方签订房屋租赁合同一年，可是乙方又将房屋以自己名义转租给丙方，月租比原高了300元，甲方知道情况后和丙方到房子看了一下，许多东西门窗等损坏，甲方按合同内容收回了房屋（甲方通知了乙方），丙方搬走了，而且乙方给丙方退了房租。甲和乙签订的合同还有两月期限到期。甲按照合同收回了房屋，并扣除了乙方一个月的房屋押金，另外扣了乙方两月房租作为甲方房屋东西，门窗等赔偿。今日，乙方又要告甲方要两月房租。甲方无奈，特请教！甲方（房产所有权）和乙方签订房屋租赁合同一年，甲方按合同内容收回了房屋（甲方通知了乙方）

合同纠纷 2019-05-11 05:24 人浏览

共4位律师解答

您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

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2019-05-11 05:06

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按照我国合同法相关规定，发包人在与承租人签订门市出租合同期间，承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的；你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你，现又得不到发包人的追认，那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失；若转租人与你耍赖，又协商不成，那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实，法院会支持你的主张的。

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2019-05-11 05:08

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你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。
房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

法律快车咨询顾问

2019-05-11 05:24

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我国《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根据以上规定只要你在租赁房屋之前，房屋没有被抵押或者查封的，在租赁合同期满前，原房东出卖房屋的，原来租赁合同是继续有效地，可以要求新的房东，继续履行合同。

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2019-05-11 05:24

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