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开发商不按时交房是违约吗，法律如何规定

开发商违约 2023-09-22 14:08 人浏览

共3位律师解答

开发商没有按时交房是违反双方买卖合同约定的违约行为。
根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第六百零一条和第五百七十七条的规定，开发商应当按照约定的时间交付房屋。约定交付期限的，开发商可以在该交付期限内的任何时间交付。开发商一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

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2023-09-22 14:06

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开发商不能按时交房首先就逾期交房事项进行协商，协商不成的可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。法律依据：开发商不能按时交房首先就逾期交房事项进行协商，协商不成的可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2023-09-22 14:06

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1、开发商违约不按时交房需要承担违约责任。买方可以发出书面催告，要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月买方可以合同行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2023-09-22 14:08

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