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房屋 租赁合同如下：房东（甲方）租户（乙方）（一）甲方将房屋的第一层整体出租给乙方。并为乙方正常生活和经营环境提供保障，不受外界的排斥和干扰，乙方必须从事合法经营，否则一切后果由乙方自行承担。（二）乙方取的房屋使用权之后在不改变房屋结构的情况下可作适当装修（隔墙、吊顶、安装空调）从事合法经营项目，并按时足额交纳租金和水电费。违约责任：甲方未能按合同约定履行职责，或在合同有效期内要求终止合同必须付给乙方损失费用为半年租金。乙方未能按合同履行责任，甲方有权要求终止合同，押金不退。乙方已交一年房租，押金一万。事因：乙方装修拆隔墙，置办门面。甲方不同意。在这种情况下，是不是甲方违约？房屋租赁合同如下：乙方未能按合同履行责任，是不是甲方违约？

合同纠纷 2019-06-01 15:11 人浏览

共4位律师解答

建议你首先跟装修公司协商，看他们是否愿意积极地解决问题，因为一般公司也不想把事情弄大，能自己解决的话，一般他们会自己解决；
如果装修公司不愿意配合解决的话，先找装修协会协调，如果所在地没有装修协会的，可以打12315消费者协会投诉热线解决；
如果还是解决不了的话，那就只能走法律途径了。

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2019-06-01 14:51

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法律上押金不等同于违约金。
１、押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成，但押金和违约金是不同的。通俗点说，押金是一种保证，而违约金是一种惩罚。
２、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金，若甲方违约，则押金不退还，若乙方违约，则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了，违约金可以先从押金中扣除。
３、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金。区别在于违约金对双方均有制约力，而押金只对租客进行制约，没有约定对房东的制约。

平台法律顾问团队
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2019-06-01 14:59

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房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
建议协商解决，

法律快车咨询顾问

2019-06-01 15:11

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

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2019-06-01 15:09

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