你好。本人买了一套新房，今年5月27日叫我收房，去的当天先是办手续，签管理协议、交钥匙签名，预缴三个月管理费，当我就在现场问，不是查看了楼房才办手续签协议个交管理费吗？我当时表示流程不合理。签完以后就上楼查看房子，因为买了是顶楼，发现楼上的楼面三处漏水，主卧外墙三处渗水，共六处。当天我表示拒绝收房，但是他们当我收房了。于是只是给简单的维修，不到一个月，又发现一个严重的漏水处，让我有点无法接受。这种情况可以怎么处理，可以当没收房，申请退房吗
房屋买卖
2023-09-29 18:44
人浏览
共3位律师解答
-
新房漏水业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改，赔偿延期交付的损失；漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 -
新房漏水业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改，赔偿延期交付的损失；漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考。
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。 -
收房后房子漏水需维修业主有权要求赔偿，严重影响正常居住使用的有权要求退房并赔偿。业主可以要求开发商限期整改，房屋外墙漏水不能修复或难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
平台长春律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
请问，在购买新房后发现多处漏水情况下，是否可以当作未收房并申请退房？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
新房还没交付就漏水可以退房吗
#房产纠纷人浏览
-
你好，新房收房时，发现房子渗水可以要求退房吗？
-
请问，在购买新房后发现多处漏水情况下，是否可以当作未收房并申请退房？立即咨询当前31,136位律师在线
-
租房漏水到楼下谁负责
#相邻关系人浏览
-
你好，新房交付，出现漏水问题，开发商多次解决，未能解决漏水问题可以要求退房吗
-
新房漏水可以退房吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
您好精装修新房收房后一个月出现房屋漏水，开发商多次查找未找到原因，是否可以要求退房
-
收房时发现房屋有问题是否可以要求开发商退房
#房产纠纷人浏览
-
请问新房验房，卫生间漏水，可否要求退房
-
新房未入住，下水道冒粪水侵泡了家具，请问可以要求退房吗
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
就是新买的房子准备收房，房屋出现渗水问题，开发商检测是房屋防水材料管道导致，这种情况可以要求退房么
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
新房交付时发现墙体漏水多次修复无法根本解决，是否可以要求更换或退房。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
#房地产法人浏览
-
我买了一栋楼，发现房子有质量问题，想退房。如何解决我现在面临的问题？
-
二手房离婚怎么分割
#房地产法人浏览
-
买卖二手房是否还要土地转让证
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
请问这样买房安全吗？请回答我关于商品房买卖的法律咨询
-
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
#房地产法人浏览
加载中