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卖方不卖了而又不是本人签的合同，是他妻子签的没委托书，要付违约金吗

房产纠纷 2019-04-13 06:30 人浏览

共4位律师解答

如果是卖方违约，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
依据《中华人民共和国合同法》：
1.第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2.第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

法律快车咨询顾问

2019-04-13 06:16

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委托合同法律关系依《合同法》第三百九十六条规定“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”委托人委托受托人处理委托人委托的事务，可以是一项或者是数项事务，也可以概括委托受委托人处理一切事务。
委托人和受委托人订立委托合同，可以采用口头形式或者书面形式，但是，法律规定应当采取书面形式的，必须采用书面形式。

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2019-04-13 06:25

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买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：　　
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；　　
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；　　
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；　　
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房产纠纷律师团队
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2019-04-13 06:30

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违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

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2019-04-13 06:27

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