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跟中介和房东签订了房屋转让合同，当天付了定金2万，合同约定10万，第二天把8万定金交上，而第二天因为资金不够后考虑周遭，而选择放弃购买此房，跟中介房东协商不成，对方声称要到法院起诉我，现在行情好，我到别的中介那里咨询了一下，有两个客户愿意出比我更高的价格买房东的房子，房东拒绝。一定要我继续履行合同。因为我们之前签订的房屋转让合同里约定了两条违约条款，一个是定金条款一个是房屋总价的百分之二十支付违约金，我咨询相关法律人士都说是霸王条款，最多就是被对方没收2万实际支付的定金。后来发现该房产中介在工商管理处和房管处的备案合同与我跟他们签订的房屋转让合同不一致，我是否可以去法院起诉他们合同无效？跟中介和房东签订了房屋转让合同，一个是定金条款一个是房屋总价的百分之二十支付违约金，是否可以去法院起诉他们合同无效？

合同纠纷 2019-03-28 08:34 人浏览

共4位律师解答

1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别.
2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

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2019-03-28 08:06

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1、与房东签订租房合同。一般情况下，房子是谁的就和谁签订租房合同，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。但是在选择中介公司的时候一定要选择信誉度高，正规的中介公司。
2、如果房东委托中介代签的，可以和中介公司签订租房合同。到时候所签订的合同以你和中介的合同为准。签合同的时候一定要看清楚合同内容再签，不要急，要细致。

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2019-03-28 08:13

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法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
如果发生转租而且合同约定不得转租，后果是出租人有权通知您后，单方解除合同，收回房屋，并要求你依据合同承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-03-28 08:21

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房屋转让协议书书写格式：
1、标题写“房屋转让协议书”；
2、开头写转让方(甲方)和受让方(乙方)的姓名、身份证号；
3、正文写双方就房屋转让问题达成哪些协议；
4、最后甲方和乙方签名并写上日期。

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2019-03-28 08:34

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