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抵押的房子还能再抵押吗？法律如何规定？

抵押担保 2023-10-01 17:01 人浏览

共3位律师解答

已经抵押的房子还能再抵押。
根据《民法典》第四百零九条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。
但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍提供担保的除外。法律依据：《民法典》第四百零九条
抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

法律快车咨询顾问

2023-10-01 16:57

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民法典规定，房屋抵押后一般不能再抵押的，但如果房屋设立了最高额抵押权的，在不超过最高限额的范围内，二次抵押房屋有效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零二条
【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百二十条
【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

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2023-10-01 16:58

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法律分析：已经抵押的房子是还能再抵押的，房屋是可以申请二次贷款的，但是每家银行的规定各不相同，并非所有银行都是可以二次抵押贷款的。在办理二级抵押贷款时，应注意以下几点：二级抵押贷款的住房应是市场开发较大的住房和商品房。
房子位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值空间大。用于抵押贷款的房屋必须是现房。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》
第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

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2023-10-01 17:01

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