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你在吗？我在农村商业银行抵押了一所房子。我可以再抵押一次吗？但是房地产证明书还在银行吗？

抵押担保 2023-06-07 08:08 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋抵押需要办理登记
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2023-06-07 08:08

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  • 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

    平台特邀律师律师

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    2023-06-07 08:07

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  • 房产可以二次抵押。
    抵押人欲对同一不动产设置多笔抵押时，必须满足以下条件：
    债权人是经抵押权人同意的。在同一不动产上再设抵押的，应当事先征得抵押权人的同意，因为再设抵押可能影响抵押权人的优先还款权，影响抵押权人的切身利益。
    抵押人抵押的房地产价值超过原债权的。房地产价值不足以清偿原债务的，抵押人不得设立抵押。如果不动产的价值大于原债务，抵押人有权再设立抵押。
    抵押人将抵押的不动产再抵押给其他债权人的，应当将抵押成立的事实告知其他债权人，并征得其他抵押权人的同意。
    展开数据
    相关法律法规：
    第九条法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》规定，同一房地产设置两个以上抵押权的，抵押人应当将已设置的抵押权告知抵押权人。
    抵押人担保的债权，不得超过抵押财产的价值。不动产抵押后，抵押不动产的价值大于被担保债权余额的，可以再次抵押，但不得超过余额。
    可见，中国法律虽然允许房地产二次抵押，但此时也是有条件的，而且此时的条件比第一抵押更为严格。在某些情况下，银行可能不接受二次抵押。
    办理汽车抵押贷款时，最好提供固定详细的地址说明，个人信用良好，这样贷款的通过率会更高！
    随着生活条件的提高，贷款也逐渐渗透到普通人的日常生活中。但是，如果要进行汽车抵押贷款，还是要注意相关的贷款条件。你应该了解贷款银行。不要相信一些非法的贷款机构，这会给自己带来不必要的经济损失！以上就是车辆抵押贷款的介绍。我希望它会帮助你！
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    2023-06-07 08:07

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