预售商品房能否办理抵押登记，法律上如何规定
抵押担保
2023-10-03 08:28
人浏览
共3位律师解答
-
预售房可以办理抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定，本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
第二十条规定，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
第二十七条规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
第二十条
预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
第二十七条
以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。 -
已预售的商品房能抵押登记。
《最高人民法院关于适用<民法典>有关担保制度的解释》第五十一条第
二、三款规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。
抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的，人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十一条
当事人仅以建设用地使用权抵押，债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院应予支持。债权人主张抵押权的效力及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物的，人民法院不予支持。
当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。
抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的，人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。 -
法律分析：已预售的商品房能抵押登记。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞有关担保制度的解释》规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。法律依据：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞有关担保制度的解释》 第五十一条 当事人仅以建设用地使用权抵押，债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院应予支持。债权人主张抵押权的效力及于正在建造的建筑物的续建部分以及新增建筑物的，人民法院不予支持。
当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定，主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。
抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的，人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。
平台上海律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
预售商品房能否办理抵押登记，法律上如何规定
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
预售房可以办理登记抵押吗
#房产纠纷人浏览
-
预售合同能否办理房产证，法律上是如何规定的
-
预售商品房能否办理抵押登记，法律上如何规定立即咨询当前20,758位律师在线
-
已预售的商品房能否抵押登记
#房产纠纷人浏览
-
已预售商品房可以办抵押登记吗,法律上该怎么规定
-
预售房地产抵押登记如何办理
#房地产抵押登记人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
预售房能否办理登记抵押，法律如何规定
-
谁做户主的区别是什么
#小区物权人浏览
-
预售房可以办理抵押登记吗？法律如何规定？
-
预售房屋能否办理登记抵押，法律如何规定？
-
问题紧急？推荐 债权债务 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
如何投诉开发商房子质量
#小区物权人浏览
-
房屋抵押合同是否必须登记，法律如何规定
-
老住宅楼楼层加层是否犯法
#小区物权人浏览
-
预售房可以办理登记抵押吗，法律怎样规定
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
入住新房用的还是临时电该怎样维权
#小区物权人浏览
-
抵押贷款已经还清，你能再次申请抵押贷款吗？
-
房东违章建筑如何赔偿
#小区物权人浏览
-
停车位管理费的支付时间根据什么确定
#小区物权人浏览
-
问题紧急？推荐 债权债务 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我为别人做了五个联保贷款担保人，现在贷款人不还我该怎么办？
-
房产证更名办理流程及费用
#小区物权人浏览
-
我在银行给人担保，银行起诉担保人怎么办？
加载中