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如果房贷款没还清可以添加名字吗

房屋产权 2023-10-03 17:14 人浏览
共3位律师解答

  • 一、有贷款的房子能加名字吗
    1、有贷款的房子一般不能加名字。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
    抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
    抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
    二、房本上加名字需要什么条件
    1、必须是有房产证的;
    2、房产证的产权人是同意加名字的;
    3、办理房产证加名字的时候需要双方都到场;
    4、房子是没有抵押,贷款和查封等情况的。
    注意办理房产证加名字是需要交一定的手续费用的,而且每个人的情况是不同的,所以办理流程也是不一样的,如果有需要,具体的细节可以到房屋所在地的房产交易中心咨询一下。
  • 不可以加名字。贷款未还清不能加名字。有贷款的房子不可以增加共有人,除非提前将银行贷款还清,因为在自己贷款的时候,房产证一直在银行做抵押,这时候是不能办理产权的任何手续的。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十二条
    登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
    (一)违反法律、行政法规规定的;
    (二)存在尚未解决的权属争议的;
    (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
    (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
  • 房子还有贷款的,那么在一般情况下是不可以加名字的。因为在房屋存在抵押的情况下,银行和房管局是不允许贷款方随意变更房子所有人的。在还没有还清贷款的情况下,只要房子增加了名字,那就相当于改变了贷款人,债权和债务关系也会因此发生改变。
    所以只要房子还有贷款,那么不可以加名字。
    法条法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
    抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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