房屋租赁合同到期了，还受法律保护吗
房屋租赁
2023-10-04 10:38
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共3位律师解答
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你好，结合具体的协议约定确定
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法律分析：有效合同的保护期限也依据合同当事人双方的约定来确定。但是个别的合同，比如租赁合同，根据合同法规定，房屋租赁合同，合同期限最长不得超过20年。超过二十年的，超过部分无效。而在合同履行期间届满后，则是适用3年诉讼时效，但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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租房合同到期后一般效力就会终止，但是承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租房合同继续有效。
依据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条
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