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哪些商品房不能购买，法律是如何规定的

房屋买卖 2023-10-04 12:02 人浏览

共3位律师解答

你好需要结合是否属于商品房确定

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2023-10-04 12:01

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不能买的商品房：
1、在集体所有土地上兴建的房屋；
2、非房地产开发企业建设、销售的房屋；
3、房屋产权不清楚的房屋不能买；
4、没有买卖许可证的。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第四十六条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

平台法律顾问团队
官方

2023-10-04 12:01

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根据《城市房地产管理办法》第三十八条规定，以下情形之一的商品房，不得购买：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他行为是限制房地产的权利的；
3、依法收回土地使用权；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意；
5、权属有争议的房产；
6、未依法登记领取权属证明的房产；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律快车咨询顾问

2023-10-04 12:02

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