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房子没达到验收标准但是要求收房了怎么解决

业主维权 2023-10-05 12:26 人浏览

共3位律师解答

房子达不到收房标准的可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2023-10-05 12:24

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房屋不符合验收标准的处理方法如下：
1、要求实际履行，买受人购买的房屋存在基础工程和主体结构工程质量问题，可以通过加固修复保证建筑安全，买受人可以要求卖方按照法律规定和合同约定履行义务；
2、合同可以终止，房屋基础工程和主体结构工程质量问题难以通过修复解决的，买受人可以要求终止合同；
3、可以要求违约金和损害赔偿，卖方交付的房屋不合格，买方无论是要求实际履行还是终止合同，都不影响要求卖方支付违约金并承担损害赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2023-10-05 12:24

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法律分析：根据双方签订的合同的相关违约条款，如果房屋达不到收房条件而导致造成业主的损失，可根据合同的违约条款，由开发商进行赔付。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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2023-10-05 12:26

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