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农村集体土地流转个人签订的协议是否有效

土地纠纷 2023-10-06 16:20 人浏览

共3位律师解答

法律分析：有效。民事法律规定，订立协议的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议，只要是出于双方的真实意思表示而且内容合法，则为有效，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。而且农村土地交换协议不属于法律特别规定的必须采用书面形式订立的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

平台法律顾问团队
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2023-10-06 16:17

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法律分析：法律上讲，这个协议是无效的；按照我国土地管理法相关规定，农村的集体土地，属于本农业生产合江社或本村村民集体所有，任何人不得私下买卖，但可以出租或流转。因此，就提出的协议，即使签了也无效。
我国合同法规定，违反国家法律强制性规定的，自始无效。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律快车咨询顾问

2023-10-06 16:18

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土地合同必须合法公开统一才能有效！
农村中出让出租流转土地耕田都是可以的，前提是必须征得该地块所有农户的同意，并且不能有违规现象！

本文村组土地属集体性质，只有所有农民一致同意才能有效。
即使少数人违规签约，也是无效！法律依据：

征地拆迁律师团队
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2023-10-06 16:20

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