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房屋交付时应到达什么标准，法律上的标准是什么

房屋买卖 2023-10-08 09:26 人浏览

共3位律师解答

房屋交付标准是买卖双方约定的房屋交付时所应达到的状态。相关标准：
1、
（一）房屋需经过验收合格。房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、房屋的配套基础设施具备交付的条件。法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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2023-10-08 09:24

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房屋交付时应达到验收标准以及房屋买卖合同约定的状态。
根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款、第二款的规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。法律依据：《建设工程质量管理条例》第十六条第一款、第二款的规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。

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2023-10-08 09:24

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法律分析：对于商品房交付标准的主流观点有如下几种：
1、以通过竣工综合验收为准；
2、以通过“五方验收”为准；
3、以取得竣工验收单项备案为准；
4、以取得初始登记的权属证书为准。实际司法判例中判决的依据更多，会综合合同约定的交付标准进行考虑。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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2023-10-08 09:26

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