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想买二手房但是没有房产证,可以吗?如果可以的话需要哪些材料呢?

房产纠纷 2019-04-02 13:59 人浏览
共4位律师解答
  • 业主不及时办理产权证书,一旦开发商出现问题,房产被抵押或再次出售,业主的合法权益受损。
      法律依据《中华人民共和国物权法》
      第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
      第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  • 一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的,很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
    二、收据只要有房主的签字和手印,就具有法律效力。 第
    三、如果你家不想要房子,可主张合同无效,双方互付返还义务就可以了,即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
    四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的,法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
  • 二手房贷款买卖双方需要哪些材料,怎么贷,  
    一、二手房贷款买卖双方需要哪些材料  
    (一)买卖双方提交的资料:  
    1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;  
    2、买卖双方签订的《购房意向书》。  
    (二)购房人(借款人)需提交的资料:  
    1、收入证明;  
    2、身份证和户口簿及婚姻状况证明;  
    3、配偶身份证;  
    4、若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;  
    5、若购房人无北京市常住户口,还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。  
    (三)售房人需提交的资料:  
    1、售房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证;  
    2、房屋共有人同意出售的书面文件;  
    3、所售房屋的产权证明文件;  
    4、若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;  
    5、若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。  
    二、二手房贷款怎么贷  第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰。  第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。  第三步:买卖双方须提供的相关资料。  第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。  第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。  第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。  第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
  • 根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。
    房产证和土地证密不可分。
    从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
    买房后如果不及时办理土地证,将面临三大风险:
    1、虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
    2、不办理土地证,有的单位可能会非法转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失。
    3、土地使用证和房产权证不齐,不得上市交易。此外,购房者有了土地证之后,当开发商违反规划,擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时,购房者有权说不。
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