一房二卖房屋所有权归属，具体的法律规定是什么
房屋产权
2023-10-10 05:48
人浏览
共3位律师解答
-
一房二卖房屋所有权的归属是：房屋应归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
法律分析：一房二卖的所有权归属的确定：
一、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。
二、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 -
一房二卖的所有权可根据以下原则确定：合同均有效的情况下，如其中一个买受人已经办理了产权登记，则所有权归该买受人。如均未办理登记，合同均有效情形下，一方买受人已经合法占有房屋的，则所有权归该买受人。
实践中存在的情形有很多，需根据实际情况确定所有权。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
平台石家庄律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
一房二卖房屋所有权归属，具体的法律规定是什么
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
一房二卖房屋归谁，一房二卖的法律后果是什么
#一房二卖纠纷人浏览
-
一房二卖要承担的法律后果有什么
-
一房二卖房屋所有权归属，具体的法律规定是什么立即咨询当前24,552位律师在线
-
一房二卖情况下房屋所有权归谁
#小区物权人浏览
-
一房二卖的法律后果都有哪些最新的规定是什么
-
一房二卖房屋所有权归属
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
一房二卖要承担哪些法律后果呢，有什么规定
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
一房二卖法律后果及处理原则，有什么规定
-
请问一房二卖的法律后果及处理原则是什么？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
请问一房二卖房屋所有权归属的法律规定是什么？
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
#房地产法人浏览
-
一房二卖的法律后果及处理原则呢,法律的规定是什么
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手房离婚怎么分割
#房地产法人浏览
-
一房二卖房屋的所有权属于谁，法律规定是什么？
-
买卖二手房是否还要土地转让证
#房地产法人浏览
-
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
一房二卖的法律后果，法律规定是什么？
-
二手现房买卖居间合同如何解除协议
#房地产法人浏览
-
一房二卖的法律后果和法律规定是什么
加载中