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房屋抵押贷款25万到期2个月还了10万，从来没有欠利息，我们正在积极筹备还款但银行未通知我就递交法院审理了，我怎么办？房屋抵押贷款25万到期2个月还了10万，我们正在积极筹备还款但银行未通知我就递交法院审理了，我怎么办？

银行 2019-04-11 08:15 人浏览

共4位律师解答

借条有借款金额、利息及签名，应是有效的。没有具体的还款期限，根据合同法规定，债权人可以随时要求借款人返还。至于能否连本带利讨回，关键是看是否中断诉讼时效;是否中断诉讼效，又关键是看你是否向对方主张权利或对方是否同意履行还款义务等。建议债权人提出还款主张并让对方提出还款期限、订出还款计划等，并让对方签名以此作出主张权利的起始时间的计算依据，应该说连本带利讨回问题不大。　　第
一、没有履行期限的债务关系，按照《民法通则》第八十八条第二项第二款的规定，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。　　第
二、诉讼时效因权利人主张权利或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效期间内，再次主张权利或义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。　　第
三、债权人若一直没有主张权利则适用最长诉讼时效期间，从债权债务关系发生之日起计算20年，超过20年的，人民法院不予保护。

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2019-04-11 07:46

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贷款到期：　　1个月内没还银行会产生罚息；1个月（30以上）银行会有短信通知；3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；
　　
1、1个月内没还银行会产生罚息；
　　
2、1个月（30以上）银行会有短信通知；
　　
3、3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；
　　
4、7个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。如果拍卖所得大于欠款，（借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等），那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。

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2019-04-11 07:51

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民间货款年利率不超过24%为合法.
如到期未还借款，债权人不能自己变卖，必须向法院起诉，由法院拍卖抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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2019-04-11 08:00

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通常情况下办理住房抵押贷款应当满足办理贷款的基本条件，包括：
　　借款人必须同时具备下列条件：
　　
(1)有合法的身份;
　　
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
　　
(3)有合法有效的购房合同;
　　
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
　　
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
　　
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
　　
(7)贷款行规定的其他条件。

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2019-04-11 08:15

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