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房产证两个人名字，有按揭款，另一方可以拿房产证贷款吗

房屋产权 2023-10-10 13:24 人浏览

共3位律师解答

房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款,但必须房产证上面的两个人同时签字方可。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

平台法律顾问团队
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2023-10-10 13:21

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法律分析：房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款，但必须房产证上面的两个人同时签字方可。另一方不同意不可以办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。
第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

房产纠纷律师团队
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2023-10-10 13:22

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暂时还不能。
房屋产权以登记为准，现在房产证是两个人的名字，就是房子还是两个人的。
法院判决给你，但你还没有履行必要的手续，所以产权还不是你一个人的。
只有当你拿着判决书到房管局办理产权变更手续，并且拿到你一个人名字的房产证时，你才能单独办理抵押贷款。
法律依据：

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2023-10-10 13:24

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