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我们小区刚成立业主委员会，公章和对公账户已经办下来了，准备给物业公司发一个函。但是我们不知道物业公司应该交给业委会有哪些东西？比如广告收益、停车收益什么的......。另外我们小区是2011年建成，五年时间没有业委会，那么五年前的收益是否要求物业公司归还给全体业主？我们小区刚成立业主委员会，但是我们不知道物业公司应该交给业委会有哪些东西？比如广告收益、是否要求物业公司归还给全体业主？

房产纠纷 2019-06-06 09:10 人浏览

共3位律师解答

物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；
(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

房产纠纷律师团队
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2019-06-06 08:51

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业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

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2019-06-06 08:56

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业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。
两者无隶属关系，不存在领导和被领导的关系，也不存在管理和被管理的关系，两者在法律上是平等的。

法律快车咨询顾问

2019-06-06 09:10

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