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14层高，134平房公摊28，合法吗？

业主维权 2023-10-11 10:06 人浏览

共3位律师解答

公摊面积超过百分之30算违法。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
法律依据：
：《中华人民共和国土地法》第七十八条
农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
第七十九条
无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。
非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。
超过公摊面积有什么后果
1、超过规定使用的面积，会被执法部门要求拆除多余建筑物；
2、会被处罚款；
3、构成犯罪的将被依法追究刑事责任。

法律快车咨询顾问

2023-10-11 10:03

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目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
不知道你买的房屋是什么结构的,但感觉公摊还是有点高的.
建议你去详细了解一下公摊的具体部位,看是不是有什么问题，如果觉得有问题或者不清楚，可能到相关部门咨询一下

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2023-10-11 10:04

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一、公摊面积不能超过多少
1、公摊面积不能超过百分之30。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
二、不计入用地面积的范围有哪些
不计入用地面积的范围有：
1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；
2、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；
3、公共使用的河滩、水沟、排水沟；
4、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
5、其他按规定不计入宗地的面积。

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2023-10-11 10:06

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