我的小产权房出售了，当时有个和开发商签订的合同，房屋期限是七十年，我和买家也签订个合同期限也写成七十年，如果房屋拆迁没有补偿的情况下，我是不是要赔偿.....我的小产权房出售了，如果房屋拆迁没有补偿的情况下，是不是要赔偿.....
拆迁补偿
2019-06-14 09:01
人浏览
共4位律师解答
-
你好，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。 第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。 -
《婚姻法》司法解释二：
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 -
可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 -
农村宅基地拆迁赔偿标准大致如下：
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
平台曲靖律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我的小产权房出售了，如果房屋拆迁没有补偿的情况下，是不是要赔偿.....
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
小产权房拆迁有补偿吗
#小产权房人浏览
-
你好，我的房屋拆迁补偿，已婚女儿没有得到补偿
-
我的小产权房出售了，如果房屋拆迁没有补偿的情况下，是不是要赔偿.....立即咨询当前22,932位律师在线
-
房屋拆迁，承租人到底有没有补偿?房东要不要给补偿?
#拆迁补偿人浏览
-
如今遇到拆迁，拆迁补偿协议提到，要房子就不能要地的补偿价，这种情况两个当事人的补偿应该分别是多少
-
土地征用补偿新标准
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
是不是不给与赔偿，我想知道我们拆迁的房子是不是不予赔偿？另外那拆迁房屋赔偿吗？
-
土地流转补偿标准
#房产纠纷人浏览
-
你好XX家的拆迁补偿，没有补偿吗？
-
农村房子拆迁，是否没有补偿
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
承租人可以获得拆迁补偿吗
#房产纠纷人浏览
-
你好！XX房屋拆迁补偿，没有补偿？
-
自建房拆房怎么补偿
#房产纠纷人浏览
-
你好，现在房屋拆迁补偿是怎么补偿的？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
单位集资房拆迁如何赔偿
#房产纠纷人浏览
-
因房屋拆迁补偿，当地政府赔偿无从谈起！
-
房屋拆迁补偿
#拆迁补偿人浏览
-
已出租房屋的拆迁补偿
#拆迁补偿人浏览
-
问题紧急？推荐 征地拆迁 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
请问没有报建的部份，是否可以有拆迁补偿，如果有拆迁补偿是怎么样算？
-
房屋的拆迁补偿
#拆迁补偿人浏览
-
你好，咨询一下房屋拆迁的标准，以及赔偿补偿。
加载中