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买房后不给合同，怎么办，办法是什么？

房屋买卖 2023-10-15 06:42 人浏览

共3位律师解答

买房没有合同的补救措施有：
1、是购房合同在预售登记前丢失合同的，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同。购房者需要支付的费用是一份合同的费用，大约200元。
2、购房合同完成预售登记后，如果购房者在开始办理银行按揭前丢失合同，采取的措施是在报纸上发表声明合同无效。三个月期满后，用报纸办理预售登记的机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；
3、购房合同完成预售登记后，如果购房者已经办理了银行贷款合同，除了办理第二种情况外，购房者还需要与银行签订贷款协议，并将新的合同放在银行质押中。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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2023-10-15 06:40

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在购房时，如有遇到开发商不给购房合同的情况，可以通过以下几种方式去处理：
1、购房者有权向开发商索要购房合同；
2、可以要求房产管理部门介入；
3、购房者可以到房地局查询开发商是否真的给你办理了相关房屋手续。
若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以免后期不兑现。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》
第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

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2023-10-15 06:40

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如果开发商不给购房合同，那么购房者就可以拒绝支付房款，没有合同约束也可以退房。而且如果没有合同，当发生违约情况，当事人也是难以主张自己的权利。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

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2023-10-15 06:42

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